Вопрос.
Сооружение, которое числилось в бухгалтерском учете ТОО «А» как незавершенное строительство, было введено в эксплуатацию в ноябре 2025 года согласно Акта ввода в эксплуатацию.
Но гос.регистрацию прошло в январе 2026 года.
В налоговом и бухгалтерском учете принимаем на учет по дате Акта ввода в эксплуатацию или по дате регистрации?
Ответ.
- Согласно п.4 ст. 73 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» приемка построенного объекта в эксплуатацию оформляется актом. Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию подлежит утверждению.
Утверждение акта приемки производится заказчиком. Дата подписания акта приемки объекта в эксплуатацию считается датой его утверждения и датой ввода объекта в эксплуатацию.
Следовательно, документом, подтверждающим завершение процесса строительства (реконструкции, перепланировки, переоборудования) является акт о приемке построенного объекта в эксплуатацию, который выступает исключительным исходным документом при регистрации имущественных прав на готовый объект строительства.
При этом согласно п.1 ст. 236 ГК РК установлено, что право собственности на вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Однако, п.2 ст. 236 ГК РК корректирует условия т.е. если законодательными актами или договором предусмотрена приемка законченных строительством объектов, то создание соответствующего имущества считается завершенным с момента такой приемки.
Таким образом, право собственности, основание для перевода незавершенного строительства в состав ОС, признание ОС в составе ФА и обязательство по уплате налога на имущество в данном случае возникает с даты подписания и утверждения документа – Акт приемки, по форме предусмотренной приказом Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 24.04.2017 г. № 234 «Об утверждении формы акта приемки объекта в эксплуатацию».
При этом незавершенное строительство переводится в состав ОС с правом исчисления амортизации по бухгалтерскому и налоговому учету и отнесения на расходы периода в бухгалтерском учете, и на вычеты в налоговом учете, а также исчисляются и уплачиваются платежи по налогу на имущество по построенному сооружению.
- Основанием для подтверждения имущественных прав на сооружение для регистрации объекта в государственном органе РК, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество, является утвержденный Акт приемки объекта в эксплуатацию, зарегистрированный в структурных подразделениях соответствующих местных исполнительных органов, осуществляющих функции в сфере архитектуры и градостроительства согласно п.8 ст. 73 Закона РК «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан».